韓国で暮している中国人は、外国人でトップである。中国で住宅値上がりの御利益に与った夢を忘れないのか、中国人が韓国でも積極購入していることがわかった。最近の韓国不動産価格値上がりの一因は「中国人買い」にあるのかも知れない。
韓国に住む外国人総数は、約246万人である。このうち、中国人は約104万8000人(42.6%)でトップだ。朝鮮半島は、歴史的に中国大陸と密接な関係を持ってきたから当然であろう。ただ、一つ気になるのは、外国人に占める中国人比率に比べて、外国人住宅所有の中で中国人比率が56%と約14ポイントも高いことだ。しかも、この比率は徐々に上がっていることだ。他の外国人比べて目立っている。
『ハンギョレ新聞』(11月29日付)は、「外国人所有の韓国の住宅、56%が中国人所有 約5万戸で『最多』」と題する記事を掲載した。
外国人が、所有している韓国国内の住宅の56%が中国人の所有であることが分かった。中国人の割合は、昨年上半期に54%、昨年末に55%と徐々に高まっている。
(1)「国土交通部は11月29日、今年6月末時点の外国人による住宅・土地所有統計を発表した。6月末現在、外国人が所有する国内の住宅は9万5058戸で、その6ヶ月前に比べて3605戸(3.9%)増加。外国人の所有する住宅は住宅総数の0.49%を占める」
外国人が所有する国内の住宅は、9万5058戸で0.49%を占めている。これは、空き家も含めているから余り意味はない。それよりも、外国人の所有する住宅数の増え方に注目すべきだ。着実に増えている。
(2)「住宅を所有している外国人は9万3414人。所有者の国籍を見ると、中国人が5万2798戸(55.5%)で最多。中国人の所有する住宅は6ヶ月前に比べて2470戸(4.9%)増。今年上半期の外国人所有住宅の増加分の69%が中国人によるものということになる。中国人に続いて、多い順に米国人2万1360戸(22.5%)、カナダ人6225戸(6.5%)、台湾人3307戸(3.5%)、オーストラリア人1894戸(2.0%)」である」
中国人の所有する住宅は、6ヶ月前に比べて2470戸も増えている。これは、住宅市場にとっては、相当の需要圧力である。さらに検証しなければ結論は出ないが、中国人需要が不動産価格を押し上げているであろう。中国の不動産投機の波が、韓国へ移ってきたならば大変なことになる。外国人の住宅購入を止めることも検討すべきだろう。
(3)「外国人が所有している住宅の72.8%は首都圏にある。京畿道所在の住宅が3万6755戸(38.7%)で最も多く、ソウル2万3085戸(24.3%)、仁川(インチョン)9407戸(9.9%)などが続く。市郡区別に見ると、多い順に京畿道富川(プチョン、4844戸)、安山(アンサン、4581戸)、水原(スウォン、3251戸)、始興(シフン、2924戸)、平沢(ピョンテク、2804戸)」
韓国は人口が首都圏へ集中している。これが、不動産相場を押上げている。有力就職先が、首都圏にあることが拍車をかけている。朝鮮李朝時代、開明していた地域はソウル一帯で地方は「未開拓地域」であった。その名残が、現在まで続いている。
(4)「外国人住宅所有者の93.4%は1戸のみの所有者で、2戸所有者は5.2%(4881人)だった。3戸所有者は586人、4戸204人、5戸以上は452人だった。外国人が所有している国内の土地の面積は、6月末時点で2億6565万4000平方メートル、昨年末に比べて0.4%増加した。外国人所有の土地の公示地価総額は33兆1981億ウォン(約3兆5600億円)で、6カ月間で0.5%上昇した」
ここで注目すべきは、複数戸の住宅保有者が極めて多いことだ。2戸所有者が、4881人、3戸所有者は586人、4戸204人、5戸以上は452人となっているところをみると、やはり「中国人投機」という嗅覚が働く。本国の住宅投機を、韓国へ持ち込んでいるのだろう。