中国国家統計局が、7月の主要70都市の新築住宅価格を発表した。38カ月連続で半数以上の都市で値下がりした。前月比で上昇したのは17都市で、6月から3都市減った。横ばいは6都市だった。70都市の価格変化率を単純平均すると、前月より0.1%低かった。問題は、値下げ率が前月比で「マイナス0.1%」である。いかにも、「嘘っぽい数字」であり。常識から言っても何千万円単位の物件の変動率が「コンマ以下」とはあり得ないことだ。裏で操作されていることは確実であろう。
『ロイター』(8月17日付)は、「中国新築住宅価格、7月も下落 支援策の効果見えず」と題する記事を掲載した
中国の新築住宅価格は7月も下落した。長期にわたる不動産市場低迷は、経済全体への下押し圧力となっている。各都市が住宅需要回復に向けた対策を打ち出しているものの、目に見える効果は見られない。
(1)「国家統計局が発表したデータに基づくロイターの算出で、7月の新築住宅価格は6月と同じく前月比0.1%下落。前年比では3.2%下落した。調査対象の70都市のうち、前月比で上昇したのは17都市にとどまった。6月に回復した大都市も勢いを失った。1線都市の新築住宅価格は6月に0.1%上昇したが、7月は横ばい。2線都市は前月の横ばいから0.1%の下落に転じ、3線都市は0.3%下落した」
なぜ、「0.1%」という数字が出てくるのか。中国の住宅市場の中心は、中古住宅である。新築は、供給が少なく価格調整が遅い。しかも、「政府が価格を管理しやすい」という面が強い。つまり、最も下がりにくい部分だけを取り上げている。また、前月比は統計の中で最も操作しやすい指標である。成約件数が少ない、サンプルが偏る、政府が「価格維持の指導」をしやすいなどだ。結果として、市況実態は崩れていても数字が小さく見える
地方都市の暴落を「平均」で薄めている。記事では、1線都市は横ばい、2線都市がマイナス0.1%、3線都市マイナス0.3% 。しかし実態は、3線都市がマイナス20〜40%、4線都市はマイナス50%以上。ゴーストタウン化した都市は、売買停止である。これらは、平均で薄めると「0.1%」になる。夏の怪談である。
実態は、「0.1%どころではない」。中国の住宅市場は、すでに担保割れ(ローン残高>住宅価値)が広範囲で発生している。これは、統計には現れない。理由は、担保割れ物件は「取引が成立しない」。成約価格がないため統計に反映されない。売買停止=価格が「存在しない」のだ。取引の止まった都市は、価格が下がっても統計に出ない仕組みである。これが、「0.1%」の正体である。
(2)「中原地産のアナリストは、「価格が上昇した都市は依然として全体の3分の1を下回っており、市場全体が調整局面から脱していないことを示すとともに、不動産市場の『K字型回復』のパターンが強まっている」と指摘した」
危機の深刻さは、記事の中に読み取れる。支援策の効果なし、価格上昇都市は全体の3分の1未満、大都市の回復が止まった、中古価格も鈍化、などだ。これは、市場が完全に冷え込んでいることを示している。中古物件は、取引価格が比較的自由で市場の需給を反映しやすい。62都市で値下がりした。下落した都市の数は前月より2都市増えた。





